裙底 偷拍 超7800东说念主抢购168套房 新天下港岛新盘成年内“票王” 郑家纯家眷也下场了

发布日期：2025-03-18 20:02    点击次数：135

　　名堂售价创同区楼盘8年新低，新天下家眷成员也下场“抢购”自家物业。

　　日前，新天下发展（00017.HK）公告称，向公司试验董事及主席郑家纯的妃耦叶好意思卿出售位于香港北角英皇说念283号名堂皇皆（STATE PAVILIA）两个物业，波及两套连续单元和一个泊车位，往复代价共计1486.9万港元。

　　“往复乃集团加速变现其地盘储备及/或所握物业价值，产生特殊营运资金以加强集团的流动资金及财务情状的良机。”新天下发展在公告中称。

　　这不是新天下发展第一次向“我方东说念主”出售物业。本年1月，新天下发展行政总裁黄少媚斥资5488万港元购入皇皆一套千呎（注：“呎” 是英制长度单元“英尺” ）豪宅及一个泊车位。

　　当下，新天下发展正濒临急需回笼现款的财务逆境，而香港楼市在“撤辣”效应减淡后也缓缓堕入疲软行情。

　　本年1月，香港楼市举座成交再度跌破5000套，环比跌幅跳跃两位数，成交套数、成交金额均创下2024年9月以来最低。华夏地产征询部2月13日公布的华夏估价指数（主要银行）CVI最新报43.18点，环比下落7.17点，为15周以来最低。

　　“CVI走势回软，不外指数仍处于40点以上的好淡分界区间，预示短期楼价连续窄幅上落（注：”上落“指”升降“），”华夏地产征询部高等联席董事杨明仪指出。

　　逾额认购背后的让利

　　北角位于港岛北端，北临维多利亚港，是香港早期发展的地区之一。1952年，位于北角英皇说念的皇皆剧场落成，邓丽君等闻明歌手及团体曾在这里上演，共同见证了香港旧日文娱管事的风华年代。

　　皇皆剧场即皇皆的前身。2015年，以新天下发展为首的财团张开大范围的旧楼收购活动。2020年8月裙底 偷拍，新天下发展以底价47.76亿港元央求强制拍卖皇皆剧场，创下彼时香港史上最大金额强制拍卖记录。

　　重建近5年后，皇皆剧场住宅部分被定名为“皇皆STATE PAVILIA”，于本年1月入市，新天下发展以招标形状预售26套住宅及53个泊车位。杀青2月10日，皇皆累计售出14套住宅及20个泊车位，收金近5.5亿港元。

　　2月8日，皇皆样板间灵通并运转认购登记，推出88套住宅。认购运转一小时，皇皆即录得逾额认购。新天下发展趁势加推，皇皆首开共计推出168套房。

　　杀青2月14日下昼2点，皇皆截止收票，累收逾7800票，按首开货量168套房运筹帷幄，逾额认购超45倍，创2025年新盘“票王”记录。新天下发展营业及市务（特殊号堂）部总监何家欣暗意，市集反馈终点炎热，客源有跳跃一半为土产货客，包括不少投资者及大手客，多组买家有益购买跳跃2套。名堂将于2月15日张动身点轮销售。

很狠撸

　　皇皆获逾额认购与新天下发展大幅让利不无关联。

　　凭证新天下发展公布的首张价单，皇皆折实平均呎价约1.85万港元，较同区新盘下降11%，创下港岛东区新盘售价近8年新低。最低廉的是一套实用面积343泛泛呎的一房单元，总价约605.5万港元。

　　何家欣称，皇皆首张价单中，82套折实售价全数低于1000万港元，折实呎价全数低于2万港元，“当年名堂加推必有提价空间。”

　　“（皇皆折实平均呎价约1.85万港元）较市集呎价折让约25%，势将冰封港岛区二手市集。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗意。

　　陈永杰以为，皇皆受近邻上班的专科东说念主士、专才等租借需求撑握，左近的二手房近月平均呎租约70至75港元，部分呎租更高达100港元，权衡名堂呎租可达80港元，房钱答复达5至6厘，将成投资客入市首选。

　　业内盼减息提振信心

　　皇皆获逾额认购，是近期香港楼市升温的一个注脚。春节事后，建树商积极推盘，购买力缓缓开释，香港楼市有所回暖。

　　多名牙东说念主先容，近期香港市集频频有积极阐扬，不仅新盘获大额认购，二手市集买家亦加速入市。

　　华夏地产荃湾别称牙东说念主近期成交一套三房单元，成交价1650万港元，较挂牌价减少50万港元，“买家看房仍是有半年本领，以为春节事后楼市‘小阳春’渐见雏形，驰念楼价掉头回升，是以飞速拍板买入自住。”

　　再以坚尼地城的一笔往复为例，该房源客岁年末以568万港元挂牌，近期以535万港元成交，“买家是土产货投资客，以为价钱低廉且片区租借市集较好，因此买入用作投资收租。”据测算，若以市集房钱2.1万港元/月运筹帷幄，该房源房钱答复率可达4.7%。

　　举座来看，由于“撤辣”效应减轻，香港房地产市集再次回落至低位。

　　凭证香港特殊行政区政府地盘注册处统计数据，本年1月，香港楼宇贸易合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得4938宗，总值367.34亿港元，较2024年12月的5510宗、427.89亿港元区分下降10.4%、14.2%。

　　图源：香港特殊行政区政府地盘注册处

　　杨明仪以为，12月是传统淡季，市集讨厌不雅望，建树商暂停推售大型新盘，二手交投亦握续荒芜，甚至举座成交量连跌2个月。1月适逢农历新年假期，计算2月的登记也将连续于低位踟蹰。

　　房企对后续市集阐扬的瞻望更为积极。

　　新鸿基地产方面东说念主士在接收媒体采访时暗意，农历新年后，香港银行同行拆息（Hibor）下调，笃信本年减息趋势不变，权衡“供楼抵过租楼”（注：买房还贷比租房合算）的情况将会愈加大皆。政府推出提振经济程序后，股市及市集讨厌回升，不详提高置业者的信心。

　　节后市集升温裙底 偷拍，多家房企连续久了开盘规划。其中，长实集团规划年内推售5个名堂，货量逾2700套；新鸿基地产当年10个月将推出6个楼盘，波及启德发展区、天水围、屯门等区域。