麻豆 夏晴子 征地15000亩、总成本300亿元！“高铁红利”对武汉中心城区楼市影响几何？

发布日期：2024-10-25 18:07    点击次数：174

　　跟着武汉市中心城区汉阳站高铁功能区配置的加快股东麻豆 夏晴子，功能区规模内的地盘征收和拆迁安置成为当地关切热门。

　　10月11日至18日，武汉市汉阳区东谈主民政府官网流通发布7则征收地盘预公告，这也意味着汉阳站高铁功能区的配置插足了新阶段。

　　凭证公告，这次汉阳站高铁功能区规模触及永丰街谈徐湾村、董家店村、心仪岭村、三眼桥村、郑家咀村、陈家咀村、罗家咀村等7个村，瞻望征收地盘总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万普通米，总成本约300亿元。

　　10月23日至24日，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从武汉当地多位房产中介、楼盘置业参谋人处了解到，对于汉阳站高铁功能区规模内触及的房屋拆迁安置，除了提供还建安置房外，还有包括保利、万科、中海等房企在售新建商品房源可供弃取。

　　多种拆迁安置格局“出炉”

　　公开信息夸耀，新汉阳站当作武汉过错纵贯线上的遑急节点，是武汉现在盘算规模最大的高铁过错，站场规模达到了7台12线，其站房面积达8万普通米，建成后将成为湖北省内最大的过错站，收场与多条高铁显现的互联互通，成为武汉乃至华中地区的遑急交通过错。

　　因此，对于汉阳站高铁功能区邻近的地盘征收也一直成为外界关切的焦点。10月以来（10月11日至18日），武汉市汉阳区就已连发了7则征收地盘预公告。

　　如10月12日发布的公告夸耀，因宇宙利益和实施汉阳站高铁功能区成片开导配置需要，对触及永丰街谈陈家咀村、永丰街谈罗家咀村的部分地块将进行征收。

　　凭证盘算，汉阳站高铁功能区规模瞻望征收地盘总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万普通米，总成本约300亿元。

　　事实上，近段时期以来，一则对于汉阳站高铁功能区配套心仪岭路征收有筹画在网上引起了热议。该有筹画夸耀，郑家咀心仪岭路房屋拆迁将选用货币赔偿、提供还建安置房等多种安置格局。还建房源主要触及汉江苑三期、黄金花坛、城投融创国博城等；而包括保利庭瑞阅江合、保利银河九有、汉江云赫、尚城海外、万科金域光年、中海六合天劣等样式待售房源均可供被赔偿安置东谈主选购。

　　10月23日至24日，每经记者从武汉当地多位房产中介、楼盘样式置业参谋人处阐述了该音尘。

　　10月24日下昼，武汉汉阳区永丰街谈一使命主谈主员也在电话中向每经记者暗示：“照实有这事，但具体实施需向其他部门了解。”随后，记者拨打了该使命主谈主员提供的相关电话，但该电话一直处于无东谈主接听景况。

　　天创·黄金期间售楼部的置业参谋人告诉每经记者：“现在咱们样式在售房源均价为11500元/普通米，针对汉阳高铁功能区拆迁家庭的价钱是10500元/普通米，救助房票。样式所有在售房源均可弃取，但具体需要由所在街谈社区长入进行安排登记，现在样式不接管单个（组）拆迁东谈主员选购。”

　　不外，保利庭瑞·阅江合置业参谋人向记者暗示：“咱们现在还没接到有任何示知。”

　　“汉阳高铁功能区盘算属于国度级盘算，对区域的推动作用立竿见影，能凭借这一盘算迷惑一些大型成本和企业插足，从而推动完善区域板块发展。”中指连系院（华中）市集连系中心主任李国政暗示，在现时“严控增量、优化存量、提高质地”的基调下，如斯多半量的地盘拆迁征收所产生的潜在购房主谈主群，将在一定经过上有助于当地存量市集的消化，缓解新址去化周期。

　　“高铁红利”对汉阳楼市影响几何？

　　处于武汉中心城区的汉阳区，一直是武汉楼市的成交“大户”。

　　据武汉市汉阳区东谈主民政府官网，本年国庆假期，汉阳区19个在售楼盘估量销售房屋440套，比前年同时增长124%，成交量居武汉全市第一。另据武汉住房和城市更新局官方数据统计，2019年于今，汉阳区商品房成交量已超10万套，居中心城区前方；本年1—9月，汉阳区商品房销售面积居武汉市第一。

　　记者提防到，为迷惑置业者，汉阳区本年以来经常出台房地产优化计策。

　　本年5月，武汉汉阳区发布的《对于激励立异创业活力助力宜居宜业新汉阳高质地发展的多少次第》指出，在汉阳购房，多孩家庭最高援助10万元，后生东谈主才最高援助8万元，特定类型企业高管援助5万元。并自10月1日起同步转为武汉市金秋购房节出台契税计策，契税援助可与其他三项援助同享。

　　紧接着，汉阳区又在6月优化升级推出《相知东谈主才谷计策（2.0）》，对留汉阳的大学生，在东谈主才公寓房钱减免、购房援助、东谈主才平台配置等多方面大幅升迁扶捏力度，在全市始创性地推出实习生入住东谈主才公寓享受房钱减免，并搭伙新推出的东谈主才购房援助计策，构建从找使命到实习和做事、再到购房的后生东谈主才全周期安堵保险。

　　但在武汉举座房地产开导投资增速及销售量均下滑的情况下，汉阳区也未能幸免。谢意梁行统计数据夸耀，本年上半年，武汉市新建商品住宅批准上市面积298.5万普通米，成交面积约为321.0万普通米，同比前年下落约51%；去化周期为30.9个月。其中，汉阳区成交面积为83.4万普通米，去化周期超20个月。

撸啊撸

　　这次汉阳站高铁功能区的大手笔配置，将会对汉阳区的房地产市集带来哪些影响？

　　“汉阳站高铁功能区城中村革新样式，骨子上仅仅汉阳区高铁功能区笼统革新规模内的一部分，汉阳区将借此契机进行城市更新意见，从而推动所有这个词区域焕新，在时期上相对会比拟历久。”李国政暗示，短期内对区域房地产影响力可能比拟有限，更多的是板块将来的发展后劲。

　　值得一提的是，本年6月，武汉“住建局”改名为“住更局”，原武汉市城乡配置局网站已罢手使用，改朝换姓的是武汉市住房和城市更新局网站。业内东谈主士觉得，用“更新”取代“配置”意味着地点住建使命要点逐渐转向麻豆 夏晴子，从增量新建转为存量更新。